【个人出售住宅交什么税】当个人出售自有的住宅时，可能会涉及多种税费。根据中国现行的税收政策，个人出售住宅需缴纳的税种主要包括增值税、个人所得税以及契税等。以下是对这些税种的详细总结，并以表格形式展示。
一、
1. 增值税：对于个人出售非普通住宅（如高档住宅、别墅等）或持有时间不足一定年限的房产，需要缴纳增值税。普通住宅在持有满2年后出售，通常可以免征增值税。
2. 个人所得税：个人出售住宅所得收入，需按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。若无法提供完整购房发票或相关凭证，可能按核定征收方式计算应纳税额。
3. 契税：虽然契税是买方承担的税费，但在某些情况下，卖方也可能承担部分契税，尤其是在买卖双方协商一致的情况下。
4. 其他费用：如土地增值税、印花税等，一般由卖方承担，但具体执行情况因地区而异。
二、表格：个人出售住宅涉及的主要税种及说明
| 税种名称 | 承担主体 | 计税依据 | 税率/计税方式 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 转让收入 - 成本 | 5%或简易征收 | 普通住宅满2年可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 转让收入 - 合理费用 | 20% | 无法提供凭证则按核定征收 |
| 契税 | 买方 | 房产成交价 | 1%-3% | 部分地区可协商由卖方承担 |
| 土地增值税 | 卖方 | 增值额 | 30%-60% | 仅对非普通住宅征收 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 | 0.05% | 通常由买方承担 |
三、注意事项
- 不同城市对税收政策可能有不同规定，建议咨询当地税务局或专业税务顾问。
- 个人出售住宅时，应保留好购房合同、发票等相关资料，以便合理申报和缴税。
- 若房产为家庭唯一住房且符合一定条件，可能享受税收优惠政策。
如您有具体的房产类型或交易情况，建议进一步咨询专业人士，以确保合规并合理节税。