【回迁房是什么意思】回迁房，是指在城市旧城区改造、拆迁过程中，政府或开发商为原住民提供的安置住房。这些房屋通常是在原有居住地附近或指定区域建设的，用于安置因拆迁而失去原有住房的居民。回迁房的设立，旨在保障被拆迁居民的基本居住权益，避免因拆迁导致生活困难。
回迁房概述总结
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 在城市更新或拆迁过程中，为原住户提供的安置住房 |
| 目的 | 保障被拆迁居民的居住权，缓解拆迁带来的生活压力 |
| 来源 | 政府或开发商统一建设，部分由企业代建 |
| 分配方式 | 按照拆迁政策、家庭人口、原住房面积等因素分配 |
| 使用限制 | 通常有使用年限限制，部分需满足一定条件后才能上市交易 |
| 产权情况 | 多为有限产权，部分可转为完全产权（视当地政策而定） |
| 与商品房的区别 | 回迁房价格较低，但流通性较差；商品房则具有完整产权和自由交易权 |
回迁房的特点
1. 安置性质强：回迁房是政府或开发商为拆迁户提供的一种补偿方式，不是市场化的商品房。
2. 价格相对便宜：由于是安置房，价格通常低于同地段的商品房。
3. 产权受限：多数回迁房在一定时间内不能自由买卖，产权不完全。
4. 地理位置集中：回迁房多集中在拆迁区域附近或新建安置小区内。
5. 配套设施逐步完善：随着城市发展，部分回迁房周边的教育、医疗、交通等设施也在逐步提升。
回迁房与商品房的区别
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 性质 | 安置房，非市场化 | 市场化商品房 |
| 价格 | 较低 | 较高 |
| 产权 | 多为有限产权 | 完全产权 |
| 交易限制 | 有一定年限限制 | 无限制 |
| 购买对象 | 拆迁户或特定群体 | 任何购房者 |
| 配套设施 | 初期可能不足，后期逐步完善 | 一般较成熟 |
小结
回迁房是城市更新过程中的重要组成部分，它不仅关系到被拆迁居民的生活质量，也影响着城市的整体发展。虽然回迁房在初期可能存在一定的局限性，但随着政策的完善和城市配套的提升，其价值和实用性正在逐步提高。对于需要了解回迁房的居民来说，了解相关政策和自身权益是非常重要的。